Nếu bạn đang cần và muốn tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng đất? Các bước thực hiện ra sao? Thì hãy theo dõi bài viết này để nắm được thông tin chi tiết nhé! 

Thủ tục chuyển nhượng đất cần những điều kiện gì? Quy trình thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng đất như thế nào? Thật ra các thủ tục này cũng không quá phức tạp, bạn có thể tham khảo thông tin chi tiết qua bài viết.

Tham khảo giá đất Hà Nội mới nhất:

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các điều kiện để sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được thực chuyển nhượng đất gồm:

• Có các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất. Trường hợp nhận đất thừa kế được quy định tại khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 của Luật Đất Đai năm 2013 thì không cần có giấy tờ chứng nhận này.
• Đất đai không có tranh chấp
• Đất còn trong thời hạn sử dụng
• Không bị kê biên về quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo thi hành án
• Cần phải đăng ký ở các cơ quan chức năng có thẩm quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sẽ bắt đầu có hiệu lực từ khi đăng ký vào sổ địa chính.

Ngoài các điều kiện được quy định ở trên thì khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng, quyền thế chấp chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,… người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện theo quy định tại điều luật 189, 190, 191, 192, 193, 194 của Luật Đất đai 2013.

Trong trường hợp đã có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng vẫn chưa đăng ký hay chưa được cấp giấy về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vẫn không thực hiện được.

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng đất

Sau đây sẽ là 4 bước hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

• Bước 1: Công chứng giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các giấy tờ gồm:
  • Hợp đồng dự thảo
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Giấy yêu cầu công chứng hợp đồng theo mẫu
  • Bản sao giấy CMND/ Căn cước công dân của các bên
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng gồm: giấy đăng ký kết hôn và giấy xác nhận độc thân.
  • Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định của luật pháp
• Bước 2: Nộp hồ sơ làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu đất tại văn phòng đăng ký đất đai với hồ sơ bao gồm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1 bản chính và 2 bản sao công chứng
  • Bản sao công chứng CMND/ CCCD, hộ khẩu của 2 bên 
  • Bản sao công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • 2 bộ bản sao công chứng giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
  • Đơn đăng ký biến động đất đai
  • Tờ khai: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, mỗi loại gồm 2 bản chính.
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí của đất.
  • Bộ hồ sơ đầy đủ này sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên & Môi trường để xác định nghĩa vị tài chính. Thời gian thực hiện thủ tục kéo dài trong 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

• Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp thuế và các chi phí theo quy định
• Bước 4: Sau khi đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì tiến hành nộp biên lai đến văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận này tối đa là 30 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp chuyển nhượng một phần đất thì người sử dụng cần phải đề nghị văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc và tách thửa đối với phần diện tích đất cần thực hiện chuyển nhượng trước khi nộp hồ sơ thủ tục chuyển nhượng sang tên sử dụng đất.

Thuế & lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất thì cần phải đảm bảo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đó là đóng lệ phí và đóng thuế gồm:

• Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cần nộp: 
  • Công thức tính: Thuế TNCN = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
  • Nếu không xác định được giá mua thì tính: Thuế TNCN = 2% giá chuyển nhượng (giá trị ghi trong hợp đồng).
  • Các trường hợp không cần nộp thuế TNCN gồm: chuyển nhượng hay nhận quyền thừa kế, cho tặng đất giữa vợ chồng, ba mẹ với con cái, ông bà nội/ ngoại chuyển cho cháu, anh chị em ruột với nhau. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp cá nhân chỉ có một bất động sản duy nhất.
• Lệ phí trước bạ cần đóng: 
  • Công thức tính lệ phí: Tiền nộp đất = Lệ phí (0,5%) x Giá đất (Theo bảng giá nhà nước) x Diện tích đất (m2)
  • Các trường hợp trường hợp không cần nộp lệ phí trước bạ gồm: chuyển nhượng tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ, đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù, đất đã có giấy chứng nhận chung hộ gia đình khi phân chia cho những người trong hộ gia đình.
• Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
  • Lệ phí địa chính: được tính cụ thể 15.000 VNĐ/ trường hợp.
  • Lệ phí thẩm định = 0,15% giá trị (sang tên) tối thiểu là 100.000 đồng – tối đa không quá 5.000.000 đồng/ trường hợp.
• Lệ phí cấp sổ đỏ được tính theo từng trường hợp cụ thể.

Thời gian khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về thời gian thực hiện hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được căn cứ theo:

• Theo điều 95 của Luật Đất đai năm 2013 thời hạn sang tên sổ đỏ không quá 30 ngày làm việc
• Theo nghị định 43 năm 2014 của chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013, Điều số 61 khoản I quy định chuyển đổi, thừa kế, chuyển nhượng, cho tặng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện trong thời gian không quá 10 ngày làm việc

Thủ tục rút hồ sơ chuyển nhượng đất

Theo Luật Đất đai năm 2013 tại điều 167 Khoản 3 Điểm a quy định rằng hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng mà muốn hủy bỏ hay rút thủ tục hồ sơ chuyển nhượng đất thì cũng cần phải được công chứng và thực hiện theo đúng quy định tại điều số 51 của Luật Công chứng năm 2014.

Còn trong trường hợp nếu hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền thụ lý và giải quyết, đã có thông báo nộp thuế và lệ phí trước bạ thì không thể làm thủ tục rút hồ sơ chuyển nhượng đất được nữa.

Lưu ý thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng đất đai thì cần lưu ý một số điểm như sau:

• Cần đảm bảo đủ thành phần hồ sơ đăng ký theo quy định 
• Bắt buộc công chứng, chứng thực các giấy tờ hợp đồng chuyển nhượng đất
• Thực hiện kê khai thuế và đóng thuế theo nghĩa vụ tài chính
• Người nhận chuyển nhượng đất cũng nên kiểm tra tình trạng của các loại giấy tờ và các thông tin như thời hạn sử dụng đất, diện tích đất, mục đích sử dụng, chủ sở hữu đất là cá nhân hay hộ gia đình, pháp nhân đang có tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính sử dụng đất như thế nào. 
• Trong trường hợp chủ sử dụng đất đứng tên là hộ gia đình thì cần phải làm rõ ngay tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu gồm có những ai, đang sống hay đã chết.

Các trường hợp thường gặp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hiện tại khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường gặp các trường hợp như: làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thừa kế, chuyển nhượng đất cho con và chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ. Các thủ tục của tường trường hợp này sẽ được nêu cụ thể dưới đây.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế

Quyền sử dụng đất được xem là di sản thừa kế hợp pháp khi người chết để lại cho người còn sống. Những người thừa kế cần thông qua di chúc hoặc theo pháp luật nếu không có di chúc để lại để hưởng được quyền sử dụng đất hợp pháp.

Chuẩn bị các giấy tờ hồ sơ để kê khai công chứng di sản kế thừa:

• Bản sao sơ yếu lý lịch của người được di sản thừa kế
• Bản sao CMND/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu, hộ khẩu của người chết và người nhận thừa kế
• Cần có hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền nếu trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện.
• Bản sao của giấy chứng tử
• Bản sao di chúc nếu người chết có để lại
• Các giấy tờ để chứng minh quan hệ của người được nhận thừa kế và người chết
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đất là di sản thừa kế gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép mua bán, quyền sở hữu nhà ở, hợp thức hóa nhà ở do UBND khu vực cấp,…

Khi bạn nộp đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ trên phù hợp với quy định của pháp luật thì cơ quan công chứng sẽ tiến hành kiểm tra và niêm yết công khai tại trụ sở UBND nơi thường trú của người để lại di sản. Nếu gặp trường hợp không có nơi thường trú thì giấy tờ này sẽ được lưu ở nơi tạm trú của người đó. Còn nếu không xác định được địa chỉ thường trú và tạm trú của người chết thì sẽ lưu hồ sơ này tại UBND cấp xã nơi có đất của người để lại di sản.

Trong vòng 15 ngày sau khi niêm yết hồ sơ, giấy tờ trên nếu không có tố cáo hay khiếu nại gì thì Luật công chứng điều 57/2014 cơ quan công chứng sẽ chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. 

Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất với người thừa kế:

Người thừa kế đất cần đến văn phòng thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có di sản để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế. Trong đó hồ sơ bao gồm:

• Văn bản, giấy tờ chứng minh thỏa thuận phân chia di sản thừa kế công chứng (nếu có)
• Văn bản khai nhận di sản đã được chứng thực, công chứng
• Giấy tờ để chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất
• Các giấy tờ khác như: CMND/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của người thừa kế và người để lại di sản.

Trong trường hợp làm thủ tục chuyển nhượng đất thừa kế thì cần thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm:

• Lệ phí trước bạ = 0,5% giá trị quyền sử dụng đất. Công thức tính Lệ phí = 0,5% x (Diện tích đất) x (Giá đất)
• Thuế thu nhập cá nhân: 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
• Lệ phí thẩm định: theo quyết định của địa phương
• Lệ phí địa chính: tùy thuộc theo từng địa phương

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con thì đầu tiên bố mẹ cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng đất như ở phần đầu để có quyền cho tặng tài sản cho bất kỳ ai.

Tiếp theo là trình tự chuẩn bị thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con theo các bước sau:

• Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực tại nơi có đất theo đúng quy định của Luật đất đai 2013 tại điểm a và điểm d thuộc khoản 3 Điều 167.
• Bước 2: bên tặng cho quyền sử dụng đất cần chuẩn bị đủ các giấy tờ hồ sơ sau:
  • CMND/CCCD, hộ khẩu của cả vợ và chồng
  • Giấy chứng nhận kết hôn (trường hợp nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần chuẩn bị các giấy tờ gồm: CMND/CCCD, hộ khẩu của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Bước 3: bố mẹ cần phải lập hợp đồng cho tặng đất bằng văn bản và các giấy tờ này phải được công chứng tại địa phương.
• Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong trường hợp bố mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con cái thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
• Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các giấy tờ hồ sơ liên quan đã được công chứng và biên lai thực hiện nghĩa vụ thuế tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc Văn phòng ĐKQSDĐ.

Thủ tục chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ

Để tiến hành chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ cần chuẩn bị các bước làm thủ tục chuyển nhượng đất như sau:

• Bước 1: Làm hợp đồng sang tên, chuyển nhượng đất giữa hai bên
  • Hợp đồng chuyển nhượng đất này cần được công chứng 
  • Mang theo các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao CMND/  CCCD của các bên và bản sao sổ hộ khẩu.
  • Thực hiện thủ tục này tại UBND cấp huyện nơi có đất
• Bước 2: Thực hiện đăng ký đất đai và thủ tục chuyển nhượng, chuẩn bị hồ sơ gồm:
  • Hợp đồng chuyển nhượng đất
  • Tờ khai lệ phí trước bạ
  • Bản sao có chứng thực sổ đỏ/ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản sao có công chứng giấy CMND/ CCCD và sổ hộ khẩu của 2 bên
  • Hai bên tiến hành nộp thuế trong thời hạn 10 ngày sau khi có thông báo nộp thuế.
• Bước 3: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất từ chồng sang vợ, kê khai sang tên quyền sử dụng đất, với hồ sơ bao gồm:
  • Hợp đồng chuyển nhượng đất
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất
  • Bản sao công chứng giấy CMND/thẻ CCCD, sổ hộ khẩu bên được tặng cho đất
  • Giấy chứng thực đã nộp tiền nghĩa vụ thuế: trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng này được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Qua bài viết này RaoXYZ Nhà hy vọng đã cung cấp cho các bạn những thông tin hữu ích về các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021 và ứng dụng thành công. 

Nếu bạn quan tâm đến những thủ tục liên quan đến bất động sản, thủ tục mua bán chuyển nhượng đất, thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án,… cũng như các kiến thức hữu ích về nhà đất thì hãy thường xuyên truy cập Chợ Tốt Nhà nhé!