SANG NHƯỢNG MẶT BẰNG KINH DOANH THÁNG 11/2023

Để tìm kiếm thông tin sang nhượng mặt bằng kinh doanh phù hợp với nhu cầu thì thường sẽ mất rất nhiều thời gian và công sức. Có rất nhiều yếu tố chi phối đến việc thành bại trong kinh doanh mà ở đó, yếu tố về giá và vị trí là tiên quyết. Tuy nhiên, bạn cần cân đối giữa các yếu tố khác nhau để có thể duy trì hoạt đông kinh doanh bên vững. Dưới đây là những yếu tố bạn cần quan tâm khi cần tìm mặt bằng kinh doanh để sang nhượng lại.

Vị trí mặt bằng là yếu tố cân nhắc đầu tiên

Để chọn lựa mặt bằng kinh doanh phù hợp thì bạn cần xác định kinh doanh dịch vụ/sản phẩm gì và khách hàng mục tiêu của bạn là ai? Thông thường, người đi thuê có xu hướng chọn mặt tiền để kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý về hiện trạng con đường sẽ chọn làm địa điểm kinh doanh sắp tới có gặp các vấn đề như dựng lô cốt chắn ngang, đường 1 chiều có dải phân cách, xung quanh có đối thủ cạnh tranh trực tiếp hay không,... Do đó, không nhất thiết phải chọn vị trí mặt tiền mà nên chọn vị trí thuận lợi cho khách hàng tiềm năng tìm đến.

• Sang quán cafe: nên chọn mặt bằng gần các công ty, xí nghiệp, khu vực đông dân cư sinh sống.
• Sang quán ăn: có thể cân nhắc chọn gần các tòa nhà văn phòng.
• Sang tiệm tóc: nên chọn vị trí thuận tiện, đường 2 chiều dễ lưu thông.

Dưới đây là một vài hình ảnh trang trí mặt bằng cửa hàng thường được áp dụng:

Giá sang mặt bằng kinh doanh

Không có chuẩn mực xác định được giá sang nhượng mặt bằng kinh doanh là chính xác bao nhiêu/m2. Chủ yếu giá sang nhượng phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• - Vị trí mặt bằng: với các mặt bằng ở mặt tiền/ hẻm xe hơi/ hẻm cụt,... sẽ chi phối rất nhiều đến giá sang nhượng.
• - Diện tích mặt bằng: cần xác định được diện tích và chiều rộng mặt bằng là bao nhiêu. Chiều ngang mặt bằng sẽ giúp xác định được độ lớn của bảng hiệu (mức độ nhận diện thương hiệu cũng sẽ ảnh hưởng theo). Tránh chọn mặt bằng hẹp (ngay cả khi có chiều dài) sẽ làm ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng.
• - Tính thuận tiện của mặt bằng: mặt bằng chọn làm địa điểm kinh doanh cần có chỗ để xe rộng thoáng, ít bị ùn tắc giao thông, không bị che lấp bới các cửa hàng/lô cốt thi công, khách hàng có thể thuận tiện ghé mua.
• - Hiện trạng mặt bằng kinh doanh: bạn cần chọn mặt bằng có sẵn nhà và dụng cụ cơ bản hay muốn sang nhượng mặt bằng trống. Nếu đây là lần đầu bạn kinh doanh thì nên chọn mặt bằng có sẵn dụng cụ để tiết kiệm được chi phí lớn đầu tư ban đầu. Chú ý đến hệ thống an ninh và hiện trạng của các thiết bị.

Để kinh doanh thành công, bạn cần phải tính toán chi tiết về tài chính. Do đó, bạn cần xác định được giá sang nhượng trong hạn mức cho phép là bao nhiêu. Nhờ đó, bạn dễ dàng tìm kiếm và khoanh vùng hơn.

Nội dung trong hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh

Sau khi xem xét các yếu tố và quyết định chọn sang nhượng mặt bằng ưng ý thì bạn cần thực hiện hợp đồng để thực hiện đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên. Thông thường trong hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh, bao gồm:

• - Đối tượng chuyển nhượng, sang mặt bằng kinh doanh dịch vụ/sản phẩm gì?
• - Vấn đề chi phí sang nhượng mặt bằng.
• - Liệt kê các loại tài sãn hữu hình và vô hình, giá sang nhượng cụ thể cho từng vật phẩm.
• - Các điều khoản được phép thực hiện và không thực hiện, liệt kê các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng.
• - Phương thức thanh toán là gì?
• - Lộ trình và thời hạn thanh toán được thỏa thuận như thế nào?
• - Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
• - Chữ ký xác nhận của các bên.

Những lưu ý cần quan tâm khi sang nhượng mặt bằng kinh doanh

• - Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết
• - Kiểm tra kỹ chủ thể tham gia ký hợp đồng, tránh gặp trường hợp ký thay

Để nhanh chóng tìm kiếm được mặt bằng phù hợp, bạn hãy truy cập RaoXYZ Nhà, chọn loại hình bất động sản là "Văn phòng mặt bằng kinh doanh", lựa chọn khu vực và giá cả mong muốn. RaoXYZ Nhà sẽ gửi đến bạn hàng trăm tin đăng về những mặt bằng đang muốn chuyển nhượng. Bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức khi muốn thử sức với lĩnh vực kinh doanh mới .

--- RaoXYZ Nhà ---

Cho thuê mặt bằng, cửa hàng, văn phòng trên toàn quốc

Thị trường cho thuê mặt bằng trên toàn quốc giá rẻ trong năm 2023 được dự đoán là rất "nhộn nhịp". Năm nay sẽ là năm trỗi dậy của thị trường văn phòng cho thuê tại trên toàn quốc, bởi ngành dịch vụ đang phát triển mạnh. Trong khi đó thì nguồn cung về mặt bằng cho thuê lại hạn hẹp do từ trước tới nay, phân khúc này ít được quan tâm dẫn đến cầu vượt cung, đẩy giá thuê tăng cao.

🔔 Cho thuê văn phòng trên toàn quốc: Nhận thấy tình hình phát triển doanh nghiệp mới và doanh nghiệp nước ngoài đang đổ bộ vào Việt Nam đặt văn phòng đại diện ngày càng nhiều nên nhu cầu ở phân khúc này sẽ cực kỳ lớn.

🔔 Cho thuê cửa hàng trên toàn quốc: Việc tìm thuê cửa hàng để kinh doanh ngày càng nhiều. Các bạn trẻ muốn thử sức ở lĩnh vực kinh doanh nên rất chú trọng đến yếu tố giá nên thường yêu tiên chọn ở khu vực hẻm xe hơi, đông dân cư.

🔔 Cho thuê mặt bằng trên toàn quốc: Nhu cầu tìm thuê mặt bằng kinh doanh là nhiều hơn cả, đặc biệt là ở khu vực mặt tiền, đông dân cư, có giao thông thuận lợi,...

--- RaoXYZ Nhà ---