Thủ tục sang tên sổ đỏ giúp mọi người chuyển giao quyền sử dụng đất, sở hữu các tài sản gắn liền một cách hợp pháp. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được những bước cần làm. Dưới đây, Cẩm Nang Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu về thủ tục này. Cùng xem nhé.

Khi nào cần sang tên sổ đỏ?

 Dưới đây là những trường hợp cần phải sang tên sổ đỏ trong thực tế. Bạn hãy xem mình thuộc trường hợp nào để dễ dàng chuẩn bị và giải quyết những thủ tục liên quan nhé.

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn cho người khác.
• Thừa kế quyền sử dụng đất và sở hữu những tài sản gắn liền.
• Tặng/ cho quyền sử dụng đất cho người khác/ tổ chức/ cá nhân.

 Lúc này, mọi người cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất. Từ đó, đảm bảo người nhận chuyển nhượng có thể sử dụng đất một cách hợp pháp.

>>> Xem thêm: Trade Marketing là gì và những điều bạn cần biết.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất với 4 bước đơn giản

 Dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu những bước đơn giản nhất để hoàn thành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền. Cùng xem nhé.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

 Đây chính là bước đầu tiên bạn cần thực hiện. Dù là thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con hay thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế cho người khác, đều cần hồ sơ.

 Bộ hồ sơ này được gọi là hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Nó bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, các tài sản gắn liền với đất đai. Đây chính là đơn được ban hành kèm theo mẫu Thông tư 24 năm 2014 được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Hợp đồng chuyển nhượng/ mua bán quyền sử dụng đất, mua bán các tài sản gắn liền với đất.
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu các tài sản gắn liền.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân với trường hợp người sở hữu, thực hiện chuyển giao quyền sử dụng đất là cá nhân hoặc hộ gia đình.
• Nếu nằm trong trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, cần nộp kèm theo những giấy tờ, thủ tục cần thiết để minh chứng cho điều đó.
• Bản chính của Tờ khai lệ phí trước bạ nhà – đất đã được ban hành.
• Bản sao hợp lệ, có chứng thực của những giấy tờ chứng minh tài sản, thuộc diện miễn lệ phí…

>>> Xem thêm: Năng lực là gì? Toàn tập từ điển về năng lực mà bạn nên biết.

Bước 2 các thủ tục sang tên sổ đỏ đất thổ cư/ nhà chung cư

 Dù là sang tên đất hay nhà, bạn đều phải nộp bộ hồ sơ đã chuẩn bị. Hồ sơ biến động đất đai sẽ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đóng tại nơi sở hữu đất. Từ đó, thực hiện những công việc đăng ký biến động nhà đất theo thẩm quyền.

 Sau khi nhận được bộ hồ sơ này, các cơ quan chức năng sẽ thực hiện gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế. Từ đó, nhằm thông báo thu/ truy thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp này. Từ đó, đảm bảo người sử dụng đất đã hoàn thành những công việc của mình liên quan tới thuế/ phí trước khi thực hiện việc sang tên.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân/ lệ phí trước bạ

 Khi cơ quan thuế xem xét xong hồ sơ, một thông báo thu thuế trước bạ sẽ được gửi đến. Lúc này, người sử dụng đất cần thực hiện nghĩa vụ thuế phí của mình.

 Tất cả những khoản cần thu sẽ được cơ quan thuế ghi lại, liệt kê đầy đủ. Bạn chỉ cần thực hiện đầy đủ theo thông báo mà thôi.

 Trong trường hợp bạn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế phí, việc sang tên sẽ không thực hiện được. Do đó, hãy nhanh chóng hoàn thành những hồ sơ cần thiết nhé. Điều này sẽ giúp bạn hoàn thành công việc nhanh chóng hơn rất nhiều đấy.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về cách tính bảo hiểm 1 lần chính xác nhất mà bạn nên áp dụng.

Bước 4: Nhận kết quả trong thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư/ đất nền

 Khi đã hoàn thành hết nghĩa vụ công việc, người sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đã được thay đổi thông tin dựa vào biến động. Trong trường hợp giấy cũ không còn còn chỗ trống để thống kê những thay đổi, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền sẽ được cấp mới.

• Với những bước đơn giản này, mọi người có thể nhanh chóng thực hiện công việc sang tên sổ đỏ. Từ đó, có được những thuận lợi lớn nhất trong việc sang tên sổ đỏ, chuyển giao quyền sử dụng.

Những câu hỏi liên quan tới sang tên trên giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

 Dưới đây là những câu hỏi thường gặp nhất về vấn đề sang tên sổ đỏ. Cùng xem để tìm hiểu những thông tin liên quan đến vấn đề này nhé. Chúng tôi sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều đấy.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu mới hoàn thành?

 Hiện tại, Luật đất đai quy định thời gian chuyển mục đích sử dụng, thông tin sử dụng đất là không quá 15 ngày. Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ thay đổi thông tin nhà đất, cơ quan chức năng có nghĩa vụ thay đổi thông tin. Từ đó, hoàn trả giấy tờ, hồ sơ đã thay đổi cho người dân.

 Với những trường hợp không thể thực hiện việc thay đổi thông tin, một thông báo sẽ được gửi đến. Trong đó nêu rõ lý do vì sao không thể thực hiện được.

Chi phí cho thủ tục sang tên sổ đỏ cho con tốn bao nhiêu? 

 Khi bạn muốn thực hiện việc sang tên sổ đỏ, sẽ cần nộp những khoản lệ phí sau đây:

• Với trường hợp chuyển nhượng: Nộp 2% tiền chuyển nhượng – thuế thu nhập cá nhân.
• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất.
• Lệ phí thẩm định.
• Lệ phí sang tên sổ đỏ + lệ phí địa chính.

 Do đó, tiền bạn cần nộp cho cơ quan chức năng sẽ phụ thuộc vào giá trị mảnh đất của bạn. Trong trường hợp có băn khoăn, hãy liên hệ ngay với cơ quan chức năng để được tư vấn và hỗ trợ.

>>> Xem thêm: Ban công đẹp – giới thiệu những thiết kế ấn tượng bậc nhất năm qua.

Sang tên sổ đỏ có khó không?

 Hiện tại, thủ tục hành chính tại nước ta đã được đơn giản hóa rất nhiều. Chính vì vậy, các bước, trình tự thực hiện thủ tục đều khá đơn giản.

 Khi đến làm việc tại các cơ quan quản lý, bạn sẽ được hỗ trợ. Nhân viên sẽ giúp bạn tìm hiểu về những việc cần làm. Từ đó, nhanh chóng hoàn thiện thủ tục sang tên.

Có phải trường hợp nào thủ tục sang tên cũng giống nhau?

 Hiện tại, mục đích của mọi người khi thực hiện sang tên sổ đỏ rất khác nhau. Như sang cho con cái theo di chúc, sang do mua bán, chuyển nhượng, cho tặng…

 Tùy từng trường hợp, thủ tục thực hiện các bước lẫn hồ sơ cần chuẩn bị có đôi chút khác nhau. Tuy nhiên, đều tuân thủ theo 4 bước đã nêu trong bài.

Lời kết

 Như vậy, bạn đã có được những thông tin cần thiết cho công việc này. Nếu bạn còn bất kỳ điều gì băn khoăn, hãy liên hệ ngay với Cẩm Nang Mua Bán để được tư vấn và hỗ trợ nhé.

Content Writer – Yến Nguyễn