Chắc hẳn nhiều người trong số chúng ta đã không ít lần từng nghe về thuật ngữ quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, rất nhiều người chưa thật sự hiểu rõ về khái niệm cũng như những quy định hiện hành. Bài viết sau đây, RaoXYZ Nhà sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn nữa về vấn đề này. 

Quy hoạch đô thị là gì?

Căn cứ theo Luật Quy hoạch đô thị 2019: Quy hoạch đô thị (QHĐT) chính là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan của đô thị cùng với hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội và nhà ở nhằm tạo nên một môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị. Những chỉ số này được thể hiện thông qua các đồ án quy hoạch đô thị (ĐAQHĐT).

Chúng ta có thể hiểu rằng đây là hoạt động thuộc về việc thực hiện tổ chức các không gian sống của con người trong khu vực đô thị. Việc sắp xếp tổ chức các không gian chức năng này được thực hiện sao cho phù hợp với nhất với chức năng, hình thái kiến trúc của đô thị. 

Luật Quy hoạch đô thị 2019 

Luật Quy hoạch đô thị được ban hành năm 2009 và có sửa đổi bổ sung năm 2019. Theo Điều 22 luật này quy định: Nhiệm vụ của QHĐT là phải xác định được quan điểm và mục tiêu phát triển sao cho phù hợp với yêu cầu của từng đô thị cũng như từng khu vực lập quy hoạch để từ đó làm cơ sở cho việc nghiên cứu và lập đồ án quy hoạch đô thị. 

Nhiệm vụ của QHĐT là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội và nhà ở để tạo lập một môi trường sống thích hợp cho những người dân sinh sống trong đô thị. Những điều đó được thể hiện thông qua đồ án QHĐT. Và ĐAQHĐT phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Luật QHĐT ban hành năm 2009, việc lập đồ án QHĐT phải căn cứ theo: 

• Chiến lược phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh cũng như quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành cao hơn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Nhiệm vụ QHĐT đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
• Quy chuẩn về QHĐT cũng như quy chuẩn ngành
• Bản đồ địa hình do cơ quan chuyên môn có thẩm quyền khảo sát và đo đạc lập
• Tài liệu cũng như số liệu về kinh tế – xã hội của địa phương và ngành có liên quan đến QHĐT

Các khu vực quy hoạch đô thị được quan tâm hiện nay

Quy hoạch đô thị ven sông Hồng

Mua nhà Hà Nội mới nhất, giá tốt:

Đề án quy hoạch đô thị ven sông Hồng được UBND thành phố Hà Nội chính thức phê duyệt vào tháng 6/2021. Đây là dự án hứa hẹn sẽ tạo nên một sức bật mạnh mẽ cho các dự án bất động sản tại khu vực ven sông Hồng. 

Đồ án QHĐT phân khu Sông Hồng đề xuất được nghiên cứu xây dựng gồm 8 bãi sông: Thượng Cát – Liên Mạc; Kim Lan – Văn Đức; Chu Phan – Tráng Việt; Hoàng Mai – Thanh Trì; Đông Dư – Bát Tràng; Tàm Xá – Xuân Canh. Các bãi sông này được định hướng phát triển thành các khu đô thị mới hiện đại và nhà ở sinh thái chất lượng cao. 

Các công trình được thiết kế chịu lũ với tầng một sử dụng để làm bãi đỗ xe công cộng nhằm giảm thiểu thiệt hại khi có lũ lụt xảy ra. Ngoài ra, đề án QHĐT ven sông Hồng còn được định hướng theo không gian mở với các loại hình không gian công viên cây xanh, quảng trường đô thị,…

Quy hoạch đô thị TPHCM

Tham khảo căn hộ dưới 500 triệu TPHCM:

Thành phố Hồ Chí Minh đang là vùng đô thị lớn nhất ở Việt Nam hiện nay. Thành phố đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ theo định hướng trở thành một trong những siêu đô thị của khu vực châu Á. 

Theo định hướng phát triển đến năm 2025, TPHCM sẽ trở thành:

• Đô thị năng động với tốc độ phát triển kinh tế cao và bền vững
• Vùng kinh tế động lực hàng đầu của cả nước cũng như trung tâm kinh tế của khu vực và châu Á
• Trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ mang tầm cỡ quốc tế
• Trung tâm công nghiệp và công nghệ cao với trình độ chuyên môn hóa cao
• Trung tâm văn hoá, đào tạo, và y tế chất lượng cao
• Vùng có cảnh quan và môi trường sống tốt

Các loại bản đồ quy hoạch đô thị

Bản đồ quy hoạch đô thị là gì? Được lập bởi cơ quan nào?

Theo điểm 4 Điều 3, Chương 1 của Luật Quy hoạch đô thị 2009 giải thích như sau: bản đồ quy hoạch đô thị là một bản vẽ chi tiết về các nội dung quy hoạch như tổ chức các không gian, kiến trúc, cảnh quan, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật – xã hội,… 

Các loại bản đồ QHĐT bao gồm:

• Bản đồ quy hoạch chung được lập cho thành phố trực thuộc Trung ương, thành phố thuộc tỉnh, thị xã, thị trấn và khu đô thị mới.
• Bản đồ quy hoạch phân khu được lập cho các khu vực thuộc địa phận các thành phố, thị xã và các khu đô thị mới.
• Bản đồ quy hoạch chi tiết được lập cho các khu vực theo yêu cầu phát triển, quản lý đô thị hoặc nhu cầu đầu tư xây dựng.

Cũng theo Luật Quy hoạch đô thị 2019 sửa đổi bổ sung thì trách nhiệm lập bản đồ QHĐT thuộc về các cơ quan:

• Bộ Xây dựng
• Ủy ban nhân dân các tỉnh/ ủy ban nhân dân các thành phố trực thuộc trung ương
• Ủy ban nhân dân các thành phố trực thuộc tỉnh
• Ủy ban nhân dân quận/huyện trực thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương
• Chủ đầu tư của dự án xây dựng

Bản đồ tỷ lệ 1/25.000, 1/50.000

Đây là loại bản đồ quy hoạch được sử dụng chung cho các thành phố trực thuộc Trung ương. Nội dung của bản đồ quy hoạch bao gồm:

• Xác định các mục tiêu và động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, các chỉ tiêu cơ bản về hạ tầng xã hội – kỹ thuật của đô thị
• Các mô hình phát triển cũng như cấu trúc phát triển không gian nội thị và khu vực ngoại thị, kể cả không gian ngầm
• Xác định định hướng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung
• Đánh giá môi trường chiến lược
• Các chương trình ưu tiên đầu tư và các nguồn lực thực hiện

Bản đồ QHĐT theo tỷ lệ 1/25.000, 1/50.000 phải thể hiện một cách rõ ràng định hướng phát triển từ 20 đến 25 năm và tầm nhìn đến 50 năm. Khi được người có quyền hạn phê duyệt bản đồ này sẽ là cơ sở để lập quy hoạch phân khu trong đô thị và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Bản đồ tỷ lệ 1/10.000, 1/25.000

Đây là bản đồ quy hoạch được sử dụng chung cho các thành phố trực thuộc tỉnh hoặc  thị xã. Nội dung của bản đồ quy hoạch này bao gồm:

• Xác định các mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai cũng như các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
• Mô hình phát triển, định hướng phát triển không gian nội thị cũng như khu vực ngoại thị, trung tâm chính trị – hành chính, dịch vụ, thương mại, giáo dục, đào tạo, y tế, văn hoá, công viên cây xanh, thể dục, thể thao cấp 
• Quy hoạch hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật khung trên mặt đất, trên cao và ngầm dưới đất
• Đánh giá môi trường chiến lược
• Kế hoạch ưu tiên đầu tư và các nguồn lực để thực hiện

Bản đồ QHĐT tỷ lệ 1/10.000, 1/25.000 tại các tỉnh có thời hạn trong khoảng thời gian từ 20 – 25 năm. Đồ án quy hoạch sau khi được phê duyệt sẽ là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết của các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000, 1/10.000

Bản đồ QHĐT tỷ lệ 1/5.000, 1/10.000 là loại bản đồ án quy hoạch chung được sử dụng cho các thị trấn. Nội dung của loại bản đồ quy hoạch này bao gồm:

• Xác định các mục tiêu, động lực phát triển, quy mô dân số, đất đai, các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật của đô thị
• Tổ chức không gian đô thị, quy hoạch công trình hạ tầng xã hội, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và đánh giá môi trường chiến lược
• Kế hoạch ưu tiên đầu tư và nguồn lực để thực hiện

Bản đồ quy hoạch chung của thị trấn có thời hạn trong khoảng thời gian từ 10 đến 15 năm. Khi bản đồ quy hoạch này được phê duyệt sẽ là cơ sở để lập quy hoạch chi tiết cho các khu vực và lập dự án đầu tư xây dựng cho các công trình hạ tầng kỹ thuật của đô thị.

Bản đồ quy hoạch đô thị mới 1/10.000 hoặc 1/25.000

Bản đồ QHĐT mới 1/10.000 hoặc 1/25.000 là bao gồm các nội dung:

• Phân tích và làm rõ các cơ sở hình thành và phát triển của đô thị
• Nghiên cứu các mô hình phát triển không gian, kiến trúc cũng như môi trường phù hợp với tính chất và chức năng của đô thị
• Xác định các giai đoạn phát triển và kế hoạch thực hiện các dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mới cũng như các mô hình quản lý phát triển của đô thị
• Đánh giá môi trường chiến lược

Bản đồ QHĐT mới tỷ lệ 1/10.000 hoặc 1/25.000 có thời hạn trong khoảng từ 20 đến 25 năm. Đồ án quy hoạch chung đô thị mới sau khi được phê duyệt sẽ là cơ sở để lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cho các khu vực cũng như việc lập dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật khung trong các khu đô thị mới.

Bản đồ tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000

Bản đồ QHĐT tỷ lệ 1/5.000, 1/2.000 là bản đồ án quy hoạch cho từng phân khu. Bản đồ quy hoạch này bao gồm các nội dung:

• Xác định chức năng và mục đích sử dụng của từng khu đất
• Nguyên tắc tổ chức các không gian và kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực quy hoạch
• Chỉ tiêu về dân số, việc sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố
• Việc bố trí các công trình hạ tầng xã hội sao cho phù hợp với từng nhu cầu sử dụng
• Bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật cũng như các trục đường phố phù hợp với từng giai đoạn phát triển của toàn đô thị
• Đánh giá môi trường chiến lược.

Thời hạn quy hoạch đối với bản đồ quy hoạch phân khu được xác định dựa trên trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị. Đồ án quy hoạch phân khu sau khi được phê duyệt sẽ là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị cũng như lập quy hoạch chi tiết.

Bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500

Bản đồ QHĐT chi tiết tỷ lệ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết nhất của đô thị. Bản đồ quy hoạch này sẽ bao gồm các nội dung: 

• Xác định các chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội – kỹ thuật và yêu liên quan đến việc cầu tổ chức không gian và kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch
• Việc bố trí các công trình hạ tầng xã hội sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng
• Chỉ tiêu sử dụng đất và các yêu cầu về thiết kế kiến trúc của các công trình đối với từng lô đất
• Việc bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật và ranh giới các lô đất
• Đánh giá môi trường chiến lược

Trên đây là những chia sẻ về quy hoạch đô thị mà RaoXYZ Nhà muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về những vấn đề liên quan. Hãy thường xuyên truy cập RaoXYZ Nhà để có thêm nhiều kiến thức bất động sản hữu ích.