Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì? Khi nào thì cần đến phụ lục hợp đồng thuê nhà? Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà 2021 mới nhất như thế nào?….Hôm nay chúng tôi sẽ bật mí với bạn tất cả những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nào hãy cùng tham khảo nhé!

Phụ lục hợp đồng là gì?

Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì sau khi soạn thảo hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nên phụ lục hợp đồng là văn bản quy định chi tiết một số điều khoản hoặc sửa đổi, bố sung hợp đồng và có hiệu lực như hợp đồng, quy định chi tiết một số điều khoản hoặc để sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã ký kết trước đó.

Pháp luật Việt Nam hiện hành cũng quy định rõ về phụ lục hợp đồng như sau:

• Nội dung của văn bản này quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nội dung này không được trái với nội dung của hợp đồng đã ký kết trước đó.
• Phụ lục hợp đồng xuất hiện khi các bên muốn sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của hợp đồng. Loại phụ lục này thường được lập sau khi hợp đồng đã ký kết nhằm thay đổi, sửa đổi, điều chỉnh một số nội dung ban đầu của hợp đồng.

Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?

Từ khái niệm phụ lục hợp đồng bên trên ta có thể suy ra phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản đính kèm hợp đồng thuê nhà. Nó không tách rời và không thay thế hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện nhằm bổ sung những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng thuê nhà và gắn liền với hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó.

Phụ lục hợp đồng được chia làm hai loại. Đó là:

• Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện để bổ sung cho hợp đồng chính và được lập đồng thời với hợp đồng chính. Phụ lục này thường quy định cụ thể nhằm làm sáng tỏ mọi nội dung có trong hợp đồng chính.
• Loại 2: Phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc sửa đổi một số quy định của hợp đồng thuê nhà đã được lập trước đó. Phụ lục hợp đồng loại này xuất hiện để thay đổi các nội dung của hợp đồng thuê nhà đã lập. Ví dụ như: Gia hạn, rút ngắn thời hạn hợp đồng. Điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị theo hợp đồng thuê nhà. Sửa đổi hoặc bổ sung một số thông tin của các bên,…

Soạn thảo phụ lục hợp đồng cần lưu ý điều gì?

• Một hợp đồng có thể làm nhiều phụ lục hợp đồng kèm theo. Phụ lục không được Bộ luật Dân sự quy định cụ thể về số lần. Do đó, có thể hiểu, khi các bên đạt được thống nhất về việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng. Hoặc một số điều khoản của hợp đồng cần được quy định chi tiết hơn thì đều có thể lập phụ lục hợp đồng. Ngoại trừ một trường hợp duy nhất là hợp đồng lao động.
• Nếu sửa đổi, bổ sung thì ghi rõ trước khi sửa đổi là gì và sau khi sửa đổi thành gì.
• Nếu hủy bỏ điều khoản nào thì cũng ghi rõ là bỏ khoản…. điều…. của Hợp đồng….
• Một số trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu thì hợp đồng vẫn có hiệu lực. Nhưng không có trường hợp ngược lại. Tức là nếu hợp đồng thuê nhà bị vô hiệu một phần hoặc toàn bộ sẽ kéo theo phụ lục hợp đồng cũng bị vô hiệu tương ứng với điều khoản bị vô hiệu ở hợp đồng liên quan.
• Đối tượng tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Phụ lục hợp đồng phải được ký kết hoàn toàn dựa trên nguyên tắc tự nguyện, thỏa thuận.
• Các bên trong phụ lục hợp đồng cần phải lưu ý đến địa vị pháp lý của người được đại diện uỷ quyền. Phạm vi được uỷ quyền nhằm tránh các tình trạng có tranh chấp sau này. Do việc ký kết hợp đồng không đúng với thẩm quyền. Hoặc vượt quá thẩm quyền, vượt quá phạm vi đại diện uỷ quyền.

Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà thường gặp

TẢI NGAY Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà tại đây

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————-o0o————

……………, ngày … tháng… năm….

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Số……………..

• Căn cứ theo Hợp đồng thuê nhà số…….đã ký ngày ……., tháng……., năm……
• Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên……………………………………………..

Chúng tôi gồm có.

BÊN THUÊ NHÀ (Bên A):

CÔNG TY…………………………………………..

Đại diện :………………………………………..

Chức vụ : ………………………………………..

Địa chỉ : ………………………………………..

Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………

Mã số thuế :………………………………………..

Số tài khoản :………………………………………..

BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN B):

CÔNG TY…………………………………………………..

Đại diện :………………………………………..

Chức vụ : ………………………………………..

Địa chỉ : ………………………………………..

Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………

Mã số thuế :………………………………………..

Số tài khoản :………………………………………..

Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục hợp đồng số……. về ………..đối với Hợp đồng đã ký số ….., ngày…tháng……năm………cụ thể như sau:

…………………..…………………..…………………..……………………………………..

…………………..…………………..…………………..…………………………………….

Điều khoản chung :

5.1 Phụ lục hợp đồng được lập thành (…) bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …….
5.2 Văn bản này là 1 phần không thể tách rời của Hợp đồng thuê nhà số…và có giá trị kể từ ngày ký……..

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)

Xem thêm mẫu phụ lục hợp đồng mua bán tài sản trên đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG

(Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số …..)

Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm….., tại ……………………………………. Chúng tôi gồm:

BÊN BÁN: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông: …………………………….. Sinh năm: 19xx

CMND/CCCD số: 012346789 do công an tỉnh D cấp ngày 12/12/2015

Hộ khẩu thường trú tại: …………………………..

Bà: ………………………………… Sinh năm: 19xx

CMND/CCCD số: ………………………

Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………….

BÊN MUA: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……………………………………., do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh ……………………… cấp ngày ……………….

Địa chỉ trụ sở chính: ………………………

Đại diện bởi ông: ………………………….

CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………………………………………………

Hai bên cùng thống nhất lập Phụ lục Hợp đồng này sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số 012 ký ngày 01/01/2019 (Sau đây gọi là Hợp đồng) như sau:

Điều 1: Sửa đổi vào Khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng như sau:

Từ: …………………………

Thành: …………………………………

Điều 2: Các nội dung khác của Hợp đồng …………………… giữ nguyên, không thay đổi.

Điều 3: Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số …………… mà hai bên đã ký kết ngày ……………………….

Hai bên đã đọc lại Phụ lục Hợp đồng này, đều thống nhất và ký/đóng dấu vào Phụ lục này để làm bằng chứng.

Phụ lục Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 bản làm bằng chứng.

BÊN A BÊN B

(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)

Tóm lại

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những thông tin liên quan đến vấn đề soạn thảo văn bản gia hạn hoặc điều chỉnh các nội dung trong hợp đồng thuê nhà và phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà. Hy vọng những thông tin bên trên sẽ giúp bạn dễ dàng hơn khi làm phụ lục hợp đồng nói chung. Chúc bạn sớm thuê được căn nhà tuyệt vời để cả gia đình an cư, sinh sống.

Đừng quên truy cập RaoXYZ nếu bạn đang muốn tìm kiếm những thông tin về bất động sản, giá mua bán và cho thuê nhà đất trên khắp 63 tỉnh thành toàn quốc.

Trần Thanh – Content Writer

>>>> Xem thêm ngay nếu bạn quan tâm đến vấn đề hủy hợp đồng khi thuê nhà: Biên bản hủy hợp đồng và những điều cần biết!