Quận 4 là một trong những quận nội thành đông dân nhất của TPHCM. Diện tích quận 4 hiện nay khoảng gần 4,2 km2 nhưng dân số xấp xỉ 300.000 người. Từ nhiều năm trở lại đây, quận 4 đã có sự thay đổi lớn về cơ sở hạ tầng. Sự thay đổi này nhằm mang lại nhiều thuận lợi. Sự thuận lợi đáng quan tâm nhất là để thông thương sang các khu vực thuộc trung tâm thành phố và các quận lân cận. Dự án căn hộ quận 4, nhà bán quận 4 được rất nhiều nhà đầu tư và người dân quan tâm. Nhà đầu tư liên tục huy động vốn để sở hữu bất động sản tại đây.

Mua nhà quận 4 giá rẻ nhìn chung tuy không còn đơn giản như trước bởi thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến. Ví dụ như giá nhà đất quận 4 đang ngày càng tăng cao. Tuy vậy thị trường mua bán nhà đất quận 4 vẫn rất sôi động bởi nhu cầu mua bán luôn tăng. Bán căn hộ quận 4, nhà bán quận 4 được đăng tin rao vặt mỗi ngày trên muaban.net chứng tỏ lượng cung không thiếu. Mua nhà quận 4 cần chú ý kỹ vị trí, thăm dò giá cả. Quan trọng nhất là thương lượng để có mức giá phù hợp tài chính.

Bạn đang tìm nhà bán quận 4 hãy lưu tâm đến một số vấn đề sau:

Vị trí

Quận 4 giáp các quận nội thành như quận 7, quận 1. Từ quận 4 dễ dàng di chuyển đi các quận khác như quận 2, quận 9, huyện Nhà Bè. Tuy nhiên do hệ thống đường chưa được mở rộng, rất thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe. Do vậy người dân sinh sống tại quận 4 hoặc các quận lân cận như quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè gặp nhiều bất tiện trong việc di chuyển. Nếu chọn mua nhà bán quận 4, bạn sẽ phải di chuyển trước khung giờ kẹt xe. Thông thường phải ít nhất là 15 phút để hạn chế ảnh hưởng đến công việc. Vị trí thuận lợi, gần nhiều trung tâm thương mại lớn, trường học, bệnh viện, siêu thị,…Quận 4 là nơi sinh sống vô cùng hợp lý cho những ai muốn định cư tại quận nội thành TPHCM.

Tiềm năng phát triển

Nhiều dự án căn hộ trung cập, cao cấp được xây dựng liên tục. Đặc biệt ở khu vực Bến Vân Đồn. Đây được xem như tuyến đường “vàng” thu hút nhiều nhà đầu tư bậc nhất ở quận 4. Trong tương lai, khi đã mở rộng thêm tuyến đường Nguyễn Tất Thành, dự đoán giao thông sẽ thông thoáng hơn. Người dân sẽ dễ di chuyển đi các quận khác. Tuyến đường quan trọng này giúp kết nối quận 4 với nhiều quận trung tâm và các quận ngoại thành. Tuy nhiên vì diện tích nhỏ nên thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm.

Những dự án đang có dấu hiệu xuống cấp như các khu chung cư cũ, khu căn hộ cũ cũng đang được xúc tiến để nâng cấp. Trong tương lai hạn chế nhất việc tồn tại những bất động sản kém chất lượng. Bởi bất động sản chất lượng thấp có thể làm ảnh hưởng lớn đến đời sống của cư dân. Ngoài ra, việc xây dựng thêm công viên cây xanh cũng là cách làm hạn chế ô nhiễm. Mà đa phần ô nhiễm bị gây ra bởi khói, bụi, ô nhiễm môi trường. Công viên cây xanh được xây dựng ở hai bên bờ Kênh Tẻ, vị trí phù hợp, “lá phổi” tương lai của quận 4.

Chi tiết các dự án dự kiến sẽ “có mặt” tại quận 4 trong tương lai

Bên cạnh đó, quận 4 cũng triển khai các chương trình sửa chữa cơ sở hạ tầng. Mục đích chính là giảm thiểu nạn kẹt xe, ngập nước vào mùa mưa. Chi tiết hơn, tại đường Nguyễn Khoái sẽ xây dựng thêm cầu để giảm kẹt xe.

Có đề xuất phương án xây dựng 2 cầu  mới. Cầu sẽ kết nối quận 4 với quận 1 (cầu Trần Đình Xu) và kết nối Quận 4 với Quận 7 (cầu Nguyễn Khoái). Thiết kế cả 2 cầu tương tự như cầu Calmette. Cầu gồm 4 làn xe trên cầu và có 2 nhánh kết nối từ đường Tôn Thất Thuyết lên cầu Nguyễn Khoái. Đồng thời cũng xây dựng 2 nhánh kết nối đường Bến Vân Đồn lên cầu Trần Đình Xu. Đoạn giữa của đường Nguyễn Khoái sẽ được thiết kế trên cao, dự kiến lộ giới mở rộng 30m (chiều rộng cầu 16m và hành lang an toàn 2 bên, mỗi bên 7m).

Giá bán 

Nhiều dự án mới để hỗ trợ về giao thông khiến giá nhà đất quận 4 có sự thay đổi lớn. Về dự án xây dựng đường trục Bắc – Nam (đoạn từ cầu Ông Lãnh đến cầu Kênh Tẻ) và tuyến Tôn Đản – cầu Thủ Thiêm 3, UBND Quận 4 đã có công văn gửi Sở Giao thông Vận tải và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM góp ý quy mô, hướng tuyến của dự án.

Thống nhất chọn phương án 3 gồm 1 cầu vượt trên đường Tôn Đản, 1 nhánh cầu rẽ phải. Còn có thêm 2 làn xe từ cầu Thủ Thiêm 3 vào đường ven sông, kết nối trực tiếp vào đường Nguyễn Tất Thành. Có 1 nhánh cầu từ đường Nguyễn Tất Thành ra đường ven sông kết nối lên cầu Thủ Thiêm 3. Đoạn còn lại trên đường Tôn Đản xây dựng đường trên cao suốt tuyến. Quan trọng hơn khi kết nối vào đường trên cao của dự án đường trục Bắc Nam.

Sự đầu tư lớn về mặt cơ sở hạ tầng giúp giá nhà bán quận 4 có cơ hội tăng nhanh. Thậm chí tăng mạnh hơn các quận nội thành khác. Mời bạn hãy cùng chúng tôi điểm qua một số khu vực có giá nhà bán quận 4 tuy cao nhưng vẫn cực HOT nhé.

Chi tiết giá nhà bán quận 4 tại một số khu vực trên muaban.net:

Giá bán nhà phố 

Chính chủ bán nhà trên đường Tôn Thất Thuyết phường 16, quận 4. Diện tích đất 54m2, ngang 3m5X15, nở hậu 4m. Mặt tiền nhà hướng ra bờ sông. Khu dân cư hiện hữu, giá 4 tỷ 400.

Bán hoặc cho thuê nguyên căn nhà mặt tiền đường Khánh Hội, phường 3, quận 4. Nhà đẹp, thuộc khu dân trí cao nằm ngay đoạn giao đường 41 với đường Khánh Hội. Xung quanh là khu tài chính cao cấp, nhiều ngân hàng, nhà hàng thương hiệu lớn. Diện tích nhà 6x15m, vuông vức. Công nhận đủ 90m2, vỉa hè rộng lên tới 4,5m. Kết cấu gồm 1 trệt 3 lầu, có sân thượng và thang máy. Nội thất bên trong toàn bộ bên trong toàn là gỗ cực kỳ đẹp, bắt mắt. Chủ mới có thể làm mở văn phòng, ngân hàng, trung tâm Anh Ngữ, shop quần áo, shop giày adidas, Nike, quán cà phê,….Giá bán 35 tỷ.

Bán nhà vị trí đẹp, diện tích rộng 7x21m=147m2, giá 11 tỷ 8. Nhà gần Vinhomes quận 4, cách quận 1 chỉ 5 phút. Đón đầu dự án Vinhomes ven sông Nguyễn Tất Thành. Khu vực VIP, dân trí cao, an ninh, yên tĩnh. Sổ hồng 2 căn liền kề có thể tách ra kinh doanh để cho thuê 1 căn, còn 1 căn để dành ở. Cho thuê từ 18tr/tháng/căn. Xây theo kiểu biệt thự nghỉ dưỡng. Khu vực rất VIP, sát quận 1. Tiện ích đầy đủ như gần chợ, nhà thờ, trường học mẫu giáo, cấp 1,2,3, đại học. Không ngập lụt, có chỗ đậu xe hơi, công viên cát ven sông, khu vui chơi trẻ em.  Hàng xóm thân thiện, hòa đồng, đoàn kết. Có sân chung sinh hoạt cộng đồng.

Giá bán căn hộ 

Hoặc giá bán dự án căn hộ điển hình tại quận 4 hiện nay vào khoảng 3 đến 4 tỷ đồng. Chính chủ cần bán căn hộ Gold View, quận 4, cách phố đi bộ chưa đến 5 phút. Diện tích 77m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, hiện đang có hợp đồng cho thuê. Căn hộ thuộc tầng 12 view nội khu, mát mẻ quanh năm, hiện có giá bán là 3,9 tỷ đồng.

Bán chung cư  TP.HCM,  diên tích 100m2 gồm 2 toilet, phòng khách, bếp, nhà trang trí phong cách sang trọng cổ điển, để lại toàn bộ nội thất cao cấp nhập từ Ý và bao giấy tờ sang tên, nhà mới chưa ở, chính chủ bán 5,3 tỷ. Bán chung cư Gold View, quận 4, thuộc Block A1. Diện tích 117m2, 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách, bếp, nhà trang trí phong cách sang trọng cổ điển, để lại toàn bộ nội thất cao cấp nhập từ Ý và bao giấy tờ sang tên, nhà mới chưa ở, chính chủ bán 6,8 tỷ.

Lưu ý khi chọn mua nhà bán quận 4:

• Lựa chọn nhà bán phù hợp mục đích sử dụng. Nằm trong khu dân cư an ninh, gần các tiện ích phù hợp.
• Thương lượng giá bán phù hợp trước khi cọc hoặc ký hợp đồng.
• Giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Bên bán hỗ trợ hợp tác nếu có vấn đề liên quan đến pháp lý căn nhà.
• Nếu phát hiện có dấu hiệu đáng ngờ trong quá trình giao dịch, cần dừng thủ tục để tìm hiểu ngay.

Chúc bạn mua nhà bán quận 4 được như ý.

>>> Bạn nên tìm hiểu thêm: Top 5 điều khiến ai cũng muốn mua ngay căn hộ Quận 4 vào năm 2019