Cho người nước ngoài thuê nhà là loại hình kinh doanh tiềm năng đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản và các tổ chức cá nhân. Nhưng thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định của pháp luật về điều kiện, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà. Để hiểu rõ hơn về cách thức và các giấy tờ cần thiết khi cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê. Bạn hãy tham khảo bài viết này ngay nhé!

1. Điều kiện nhà ở cho cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê

Điều 131, 132, 133 Luật Nhà ở đã quy định về điều kiện cho người nước ngoài thuê như sau:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ 3 tháng liên tục trở lên. Hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê nhà ở tại Việt Nam.

Nhà ở tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau:

• Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.
• Bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê.
• Bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Theo quy định tại Điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê phải có các điều kiện sau:

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.
• Là cá nhân có năng lực hành vi dân sự.
• Là tổ chức cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở.

Bên thuê là cá nhân người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở. Bên thuê là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.

2. Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở

Thủ tục giao dịch cho thuê nhà ở được quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở quy định rất rõ. Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về hợp đồng.

Hợp đồng phải thể hiện các nội dung:

• Tên và địa chỉ của các bên.
• Mô tả đặc điểm của nhà ở.
• Giá thuê và phương thức thanh toán.
• Thời gian giao nhận nhà ở, thời hạn cho thuê nhà.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Cam kết của các bên.
• Các thỏa thuận khác.
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.
• Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

Hợp đồng thuê phải có chứng nhận của công chứng trừ các trường hợp sau:

• Cá nhân cho thuê nhà ở dưới 6 tháng.
• Bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở.

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê, chủ nhà phải làm thủ tục khai báo tạm trú cho người thuê nhà tại cơ quan Công an:

• Xuất trình hộ chiếu, tờ khai xuất nhập cảnh, hứng nhận tạm trú và thị thực (nếu thuộc diện có thị thực).
• Khai vào bản khai tạm trú theo mẫu.
• Lập danh sách người nước ngoài khai báo tạm trú và nộp tại Công an xã phường.
• Lưu giữ phiếu khai báo tạm trú cùng danh sách người nước ngoài tạm trú để xuất trình khi có yêu cầu.

3. Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà

Việc cho cá nhân người Việt Kiều, người nước ngoài hay công ty nước ngoài thuê để ở, làm văn phòng… Là một hoạt động kinh doanh và phải tiến hành làm thủ tục đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.

Việc thuê và cho thuê phải được lập thành hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng, chứng thực. Và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Hộ cá thể khi hoạt động kinh doanh phải kê khai nộp các loại thuế. Bao gồm thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế suất thuế môn bài phải nộp căn cứ vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh của hộ kinh doanh cá thể.

Thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với dịch vụ cho thuê, văn phòng là 10%. Thuế suất thuế thu nhập cá nhân. Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối với thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền lương, tiền công, thù lao.

4. Điều kiện nhà cho thuê

• Có địa chỉ cụ thể, nằm ngoài khu vực an ninh, quốc phòng.
• Riêng biệt (không cùng chung căn hộ hoặc cùng chung cửa đi với căn hộ khác).
• An toàn về cấu trúc, xây dưng (Có Giấy Phép Xây dựng hoặc Nhà kiên cố có tầng, hoặc gác lững).
• Bảo đảm điều kiện an ninh – trật tự (do Phòng ANTT – HC cấp Quận cấp)
• Bảo đảm Phòng Cháy & chữa cháy (do Sở Cảnh Sát  PC & CC TP, Tỉnh Thành hoặc Phòng PC & CC cấp Quận cấp)
• Không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng.

Xem thêm giá nhà đất tại MogiM.

DK

Xem thêm

• Vì sao nên mua mà không thuê biệt thự Phú Mỹ Hưng?
• Môi giới nhà đất: Mách bạn 5 bí quyết chốt sale hiệu quả