Hướng dẫn làm mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng chuẩn nhất

12/11/2020 14:39:31

Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng là thủ tục hành chính có tính pháp lý quan trọng khi thuê nhà. Vậy cách làm hợp đồng thuê nhà như thế nào là đúng quy định? Tải mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng ở đâu? Bài viết sau sẽ giúp các bạn giải đáp những vấn đề này.

Tìm hiểu về hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng là mẫu hợp đồng được sử dụng để thực hiện những thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Mục đích của bản hợp đồng này dùng để xác thực thỏa thuận, đảm bảo quyền lợi giữa hai bên, dùng để giải quyết những vấn đề tranh chấp nếu xảy ra.

Hướng dẫn làm mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng chuẩn nhất - Ảnh 1 — Hợp đồng thuê nhà làm văn phòng

Tính pháp lý của hợp đồng

Nhu cầu thuê nhà làm văn phòng hiện nay có xu hướng tăng mạnh. Vì vậy, để có thể được bảo vệ quyền lợi thì hợp đồng cần được công chứng sau khi ký kết để đảm bảo tính pháp lý. Việc không thực hiện công chứng hợp đồng sẽ khiến văn bản này bị vô hiệu hóa tính pháp lý khi có xảy ra tranh chấp giữa đôi bên.

Tính pháp lý của hợp đồng thuê nhà được quy định rõ trong 3 bộ luật gồm: Luật kinh doanh bất động sản, luật dân sự và luật nhà ở như sau:

“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. (Điều 492 của Bộ Luật Dân sự 2005)
“Đối với trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu” (Điều 122 của Luật nhà ở 2014)
“Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực” (Điều 17 của Luật Kinh doanh bất động sản)

Tuy nhiên, dựa trên mục đích thuê nhà làm kinh doanh nên bản hợp đồng thuê nhà làm văn phòng sẽ được lập nên dựa theo Luật kinh doanh bất động sản. Vì vậy, người làm hợp đồng cần phải tìm hiểu rõ về những quy định trong bộ luật này khi làm hợp đồng để tính pháp lý được đảm bảo.

Nội dung cần có trong hợp đồng

Hợp đồng thuê nhà với mục đích dùng làm văn phòng vẫn phải đảm bảo được việc đầy đủ thông tin của cả 2 bên. Trong văn bản bản này cần có những nội dung về bên cho thuê và bên thuê, địa điểm, diện tích, giá cả. Bên cạnh đó, những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng sẽ bao gồm: