Có không ít gia đình mắc phải trường hợp đang sống trên đất không có giấy tờ . Bên cạnh nguyên nhân thường xuyên gặp phải là làm mất giấy tờ thì các vấn đề sau xảy ra cũng là cho mảnh đất bạn đang sở hữu trở thành không có giấy tờ, đó là các loại giấy tờ đã không còn phù hợp với Luật đất đai hiện hành nữa hoặc không biết rằng phải làm thủ tục để cấp sổ đỏ cho đất.

Giải quyết tranh chấp đất không có giấy tờ

Điều kiện công nhận quyền hợp pháp của chủ sở hữu

Căn cứ vào điều 101 Luật đất đai năm 2013, trong trường hợp người chủ sở hữu đất không có đầy đủ các loại giấy tờ Quyền sử dụng đất nhưng vẫn có thể đáp ứng những điều kiện sau thì được xem là có quyền hợp pháp:

• Sử dụng đất trực tiếp vào quy trình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệm, nuôi trồng thủy sản để làm muối tại những vùng kinh tế có điều kiện khó khăn, vùng kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
• Có hộ khẩu thường trú tại nơi có đất;
• Được đánh giá là người sử dụng đất ổn định từ phía UBND cấp xã, nghĩa là trước đây chưa từng xảy ra tranh chấp từ thời điểm sử dụng đất không có giấy tờ đến nay.

Giải quyết tranh chấp như thế nào?

Tại Khoản 1 Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc xử lý tranh chấp đất đai không có giấy tờ căn cứ như sau:

• Các chứng cứ về nguồn gốc và cả quá trình sử dụng đất như biên lai thuế đất hoặc những giấy tờ liên quan đến hưởng lợi từ đất…
• Các cơ quan có thẩm quyền đo đạc, thẩm định, đo vẽ và tính diện tích thực tế mà các bên đang tranh chấp;
• Mục đích sử dụng đất tranh chấp phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Căn cứ vào chính sách ưu đãi người có công với Nhà nước;
• Căn cứ vào quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp này.

Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền có liên quan (Sổ đỏ) nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

• Không phải nộp tiền sử dụng đất: hộ gia đình/ cá nhân sử dụng đất trước mốc thời gian 1/7/2014, hộ khẩu thường trú tại địa phương và tham gia vào quy trình sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản hay làm muối tại vùng kinh tế – xã hội khó khăn theo quy định của nhà nước và được UBND xác nhận sử dụng đất ổn định;
• Có thể phải nộp tiền sử dụng đất: Đất được sử dụng ổn định kể từ mốc thời gian 1/7/2014, trong quá trình sử dụng và khai thác không vi phạm luật Đất đai và được xác nhận không xảy ra tranh chấp, quy trình quy hoạch phù hợp với chi tiết xây dựng đô thị, xây dựng điểm dân cư nông thôn và được UBND xã cũng như cơ quan nhà nước phê duyệt.

Chuẩn bị hồ sơ

• Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ diễn ra nhanh chóng gồm:
• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Bản sao chứng từ thực hiện những nghĩa vụ tài chính trước đó gồm Biên lai nộp thuế đất, tiền sử dụng đất (nếu có), giấy tờ liên quan đến miễn giảm các nghĩa vụ tài chính về đất đai;
• Khi đến nộp hồ sơ người dân phải xuất trình CMND hoặc căn cước công dân. Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu chứng minh quyền sở hữu đối với các công trình hiện diện trên đất không có giấy tờ thì cần phải chuẩn bị thêm giấy tờ về quyền sở hữu thông tin nhà ở là Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình đang thi công trên đất.

Trình tự làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

• Bước 1: Nộp hồ sơ

Sau khi chuẩn bị tất cả những hồ sơ đã nêu trên thì bạn đã hoàn tất thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Sau đó mang hồ sơ đến nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở bất kỳ cấp nào thuộc tỉnh thành đang sinh sống. Nếu địa phương có Bộ phận một cửa thì nộp tại đây.

• Bước 2: Chờ hồ sơ được tiếp nhận và xử lý

Nếu hồ sơ thiếu thì sẽ nhận được thông báo bổ sung đầy đủ hồ sơ trong thời hạn 2 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì cán bộ sẽ ghi thông tin vào sổ tiếp nhận sau đó viết phiếu Tiếp nhận cho người dân.

• Bước 3: Giải quyết yêu cầu cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.
• Bước 4: Trả kết quả

Trao Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đổi trong thời hạn không quá 3 ngày kể từ ngày giải quyết thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ.

Trên đây là những thông tin về vấn đề đất không có giấy tờ sẽ thực hiện giải quyết tranh chấp cũng như làm cấp Sổ đỏ như thế nào. Nếu bạn đang trong trường hợp này, đừng lo lắng mà hãy làm theo những thao tác trên đây để được giải quyết đúng pháp luật nhé.